Um piso de mezanino é uma plataforma intermédia elevada, construída dentro de um edifício existente, que acrescenta área útil sem expandir a área de implantação ou a linha do telhado. Situa-se entre o piso térreo e o telhado, aproveita a altura livre pela qual a maioria dos armazéns já paga e, na maioria dos casos, pode ser desmontado e transportado consigo.
Para uma empresa com falta de espaço, é geralmente a via mais económica para obter mais área. Mudar de instalações implica custos de mudança e um novo contrato de arrendamento; ampliar implica construção e, frequentemente, um processo de licenciamento complexo. Um mezanino custa aço e alguns dias de instalação, e o espaço acima das suas cabeças já está incluído na renda que paga.
Mezanino vs. um piso completo
A distinção não é decorativa — determina como a estrutura é tratada ao abrigo dos regulamentos e, consequentemente, quanto custa.
Um mezanino é parcial. Cobre apenas parte da área de piso abaixo dele e está aberto para o espaço inferior, tipicamente ao longo de pelo menos um dos lados. Pode estar num mezanino e olhar para baixo, para o armazém.
Um piso completo é total. Cobre toda a área de implantação, é fechado e cria um andar separado.
A diretriz habitual é que um mezanino não deve ocupar mais do que cerca de um terço da área de piso do espaço onde se insere. Se exceder esse valor, é provável que as autoridades de controlo de construção o tratem como um andar adicional em vez de um mezanino — o que acarreta o conjunto completo de requisitos para um novo piso: vias de evacuação, resistência ao fogo, provisões de acessibilidade e, em muitos casos, um processo de aprovação substancialmente mais longo.
Um mezanino é também, habitualmente, desmontável. Aparafusado em vez de soldado, pode ser desmontado, movido e remontado. Isto tem duas consequências práticas: pode ser tratado como equipamento em vez de parte do edifício para certos fins, e acompanha-o quando o contrato de arrendamento termina. Confirme ambos os pontos para a sua jurisdição e contrato específicos — esta é uma área onde a orientação geral não substitui uma resposta específica.
Utilizações comuns
Armazenamento extra. De longe, a mais comum. Estantes e preparação de encomendas de artigos pequenos no estrado, mantendo o piso térreo para estantes de paletes e circulação de veículos.
Escritórios. Elevar a administração acima da operação liberta o espaço mais valioso ao nível do solo para mercadorias e coloca o escritório onde pode observar o armazém.
Uma área de picking dedicada. A preparação de encomendas de artigos pequenos tem requisitos diferentes do manuseamento de paletes — estantes, percursos curtos, boa iluminação. Separar o order picking por tipo de unidade para o seu próprio nível é uma das melhorias de layout mais eficazes disponíveis.
Embalamento e expedição. Bancadas, consumíveis e postos de trabalho fora do piso principal, alimentando a expedição por calha ou tapete rolante.
Produção ou montagem. Fabrico ligeiro, kitting e submontagem, onde o trabalho requer espaço de bancada em vez de altura.
Retalho. Espaço adicional de venda ou armazém dentro de uma unidade existente.
Instalações sociais e técnicas. Instalações para o pessoal, salas de reuniões ou alojamento de equipamentos que não necessitam de acesso ao nível do solo.
As vantagens
Substancialmente mais área útil. Um mezanino sobre um terço de uma unidade de 2.000 metros quadrados acrescenta cerca de 650 metros quadrados — um terço mais de espaço, dentro do edifício que já possui.
Muito mais barato do que as alternativas. Uma fração do custo por metro quadrado de uma construção nova, evitando totalmente o custo e a perturbação de uma mudança.
Rápido de instalar. A maioria é montada em dias em vez de meses, frequentemente durante um fim de semana ou em torno da operação.
Utiliza espaço pelo qual já paga. A renda do armazém é cobrada sobre a área de piso, enquanto o volume acima está incluído. Um mezanino converte esse volume em área.
Desmontável e reutilizável. Desmonte-o, mova-o, reconfigure-o. Isto é importante para um edifício arrendado, onde uma extensão permanente é dinheiro deixado para trás.
Pode ser tratado como equipamento em vez de uma alteração permanente ao edifício para efeitos fiscais e de avaliação em algumas jurisdições — vale a pena verificar, pois a diferença pode ser significativa.
Perturbação mínima. A instalação é maioritariamente uma montagem aparafusada, pelo que a operação por baixo pode, geralmente, continuar.
Os principais tipos
Autoportante (aço estrutural). Uma estrutura de aço autossustentável com as suas próprias colunas, vigas e pavimento, que assenta na laje do edifício e é independente da estrutura do próprio edifício. O tipo mais comum e mais flexível: pode ser colocado onde a laje permitir, pode suportar escritórios ou armazenamento pesado e não é afetado se alterar as estantes por baixo. Utiliza mais espaço de piso, porque as colunas de suporte assentam no solo.
Suportado por estantes (rack-supported). As próprias estantes de paletes suportam o estrado — as estruturas verticais estendem-se para cima e o piso é construído sobre elas. Extremamente eficiente em termos de espaço, porque não existem colunas separadas, e torna possíveis estruturas de picking multinível. A limitação é que as estantes e o piso se tornam um único sistema: não pode reconfigurar as estantes sem afetar o piso acima. Também necessita de ser concebido como uma estrutura integrada desde o início, o que significa envolver o fornecedor de estantes precocemente.
Suportado por estantes de picking (shelf-supported). O mesmo princípio utilizando estantes de picking em vez de estantes de paletes, para mercadorias mais leves. Comum em peças sobressalentes, ecommerce e arquivos, frequentemente como estantes multinível com corredores a dois ou três níveis. Altamente eficiente para armazenamento de artigos pequenos e inadequado para qualquer carga pesada.
Como escolher. Se pretende escritórios, espaço de produção ou flexibilidade para alterar o que está por baixo, opte pelo autoportante. Se pretende a máxima densidade de armazenamento para mercadorias paletizadas ou em estantes e o layout está definido, o sistema suportado por estantes aproveita melhor o espaço. A decisão é difícil de reverter, pelo que vale a pena investir tempo na conceção.
O que verificar antes de instalar um
Capacidade de carga — do mezanino. Os pisos são especificados em quilogramas por metro quadrado. O uso para escritórios é tipicamente especificado em cerca de 250–350 kg/m², o armazenamento geral em cerca de 400–500 kg/m² e o armazenamento mais pesado acima disso. Especifique para o que irá realmente armazenar, incluindo o pior cenário, e especifique isso na fase de projeto — fazer uma atualização posterior significa substituir a estrutura.
Capacidade de carga — do pavimento do edifício. As colunas do mezanino concentram uma grande quantidade de peso em pequenas placas de base. Esta é uma questão estrutural sobre a laje existente, não sobre o mezanino, e é o problema com maior probabilidade de acrescentar custos não orçamentados. Um levantamento do pavimento não é opcional.
Regulamentos de construção e aprovações. Quase todos os mezaninos requerem aprovação de regulamentos de construção, abrangendo a adequação estrutural, segurança contra incêndios, vias de evacuação e acessibilidade. A licença de planeamento é menos frequentemente necessária para um mezanino interno que não altere a aparência externa ou o uso do edifício — mas é por vezes necessária, particularmente no retalho ou quando a classe de uso é alterada. Verifique com a sua autoridade local antes de encomendar o aço e note que as regras variam consideravelmente consoante o país.
Segurança contra incêndios. A área mais frequentemente subestimada. Dependendo do tamanho, altura e uso, poderá necessitar de proteção contra incêndios nas colunas e na parte inferior, um sistema de deteção e alarme de incêndio em conformidade, iluminação de emergência e provisão ou modificação de sprinklers. Os sprinklers acima de um mezanino não podem proteger o espaço abaixo dele, pelo que adicionar um piso sob um sistema de sprinklers existente significa frequentemente estender esse sistema — um custo real que apanha as pessoas de surpresa.
Vias de evacuação. Distâncias de percurso até uma escada, o número de escadas necessárias, rotas protegidas e larguras das portas. Uma única escada é frequentemente adequada para um piso pequeno; pisos maiores ou com maior ocupação necessitam de duas.
Altura livre, acima e abaixo. Necessita de altura de trabalho abaixo e acima. Como guia de trabalho, permita pelo menos 2,4 metros de altura livre abaixo para pessoas e equipamento, mais o que o piso e as vigas ocuparem, mais a altura acima. Verifique a altura e o alcance do mastro do empilhador se os veículos operarem por baixo — um mastro que embata no piso é uma descoberta dispendiosa.
Sprinklers, iluminação e serviços. As cabeças de sprinkler, iluminação, aquecimento e condutas existentes situam-se todas à altura em que está prestes a construir. Cada um deles pode necessitar de ser relocalizado.
Acesso e movimentação. Como as mercadorias sobem e descem — um portão de paletes, um monta-cargas, um tapete rolante ou uma rampa. Os portões de paletes são a solução comum e devem ser especificados como um tipo com bloqueio de segurança. As escadas precisam de ser posicionadas de forma a que a rota funcione, em vez de onde o aço deixou espaço por acaso.
Proteção de bordas. Corrimãos, rodapés e barreiras em todas as bordas abertas, e um portão de paletes concebido para o efeito em vez de uma secção amovível de gradeamento.
Seguro. Informe a sua seguradora. Uma alteração estrutural e uma alteração na quantidade armazenada podem afetar a cobertura, e descobrir isso após um sinistro é a ordem errada.
Quanto custa um piso de mezanino
Os preços variam muito consoante o país, a especificação e as condições de mercado, por isso considere estes valores como a estrutura do custo e não como uma cotação.
Os principais fatores:
- Área. Pisos maiores custam mais no total e menos por metro quadrado, porque o projeto e a mobilização são distribuídos por mais área.
- Capacidade de carga. Uma carga mais pesada significa mais aço e vigas mais profundas, sendo a maior variável individual.
- Material do piso. O aglomerado é o padrão económico; pisos de aço, rede ou com cobertura de betão custam mais e adequam-se a usos mais pesados ou húmidos.
- Altura. Colunas mais altas custam mais e podem alterar o projeto de contraventamento.
- Escadas e portões de paletes. Cada escada é um item significativo, e o número é frequentemente definido pelos requisitos de evacuação e não por preferência.
- Proteção contra incêndios. Revestimento resistente ao fogo, alarmes, iluminação de emergência e modificação de sprinklers rivalizam frequentemente com o custo do próprio aço num piso maior.
- Levantamento do pavimento e qualquer reforço da laje. A fonte mais comum de custos não orçamentados.
- Aprovações e honorários profissionais. Submissões aos regulamentos de construção, cálculos estruturais, estratégia de incêndio.
- Instalação. Mão de obra, equipamento de acesso e qualquer prémio por trabalhar fora do horário de funcionamento.
- Serviços. Relocalização de iluminação, sprinklers, aquecimento e energia.
Orçamentar sensatamente. Realize o levantamento do pavimento antes de finalizar um orçamento, obtenha cotações que discriminem a proteção contra incêndios e as aprovações separadamente em vez de um valor global, e confirme quem é o responsável pelo pedido de licenciamento junto das entidades reguladoras. Uma cotação que cubra apenas o aço e a instalação pode representar muito menos do que o custo real do projeto assim que o fogo e os serviços forem adicionados.
Comparado com as alternativas, continua a ser confortavelmente a forma mais barata de adicionar espaço a um edifício que já ocupa — razão pela qual é quase sempre a primeira opção que vale a pena orçamentar.
Onde aprofundar
- Design de layout de armazém — como um mezanino se integra na planta geral.
- Estantes de paletes seletivas — o armazenamento abaixo e a opção suportada por estantes.
- Como organizar um armazém — fazer o espaço funcionar antes de adicionar mais.
- O que é a preparação de encomendas — a atividade que os mezaninos mais frequentemente albergam.
- Processos de armazém — o fluxo em que um novo nível tem de se integrar.
- O que é um armazém — os tipos de edifícios aos quais isto se aplica.
A conclusão numa frase
Um piso de mezanino é uma plataforma parcial elevada que converte a altura vazia no seu edifício em área utilizável, tipicamente por uma fração do custo de expandir ou mudar de instalações. O aço é a parte simples — o levantamento do pavimento, a proteção contra incêndios e os requisitos de evacuação são onde residem o custo real e as decisões importantes.
Perguntas frequentes
O que é um piso de mezanino? Uma plataforma intermédia elevada construída dentro de um edifício existente que acrescenta área útil sem aumentar a área de implantação. É parcial em vez de cobertura total, aberto para o espaço abaixo e, normalmente, amovível, pelo que pode ser desmontado e deslocado.
Qual é a diferença entre um mezanino e um piso completo? Um mezanino cobre parte da área abaixo dele e está aberto para o espaço inferior; um piso completo cobre toda a área de implantação e cria um andar separado. A diretriz habitual é que um mezanino não deve exceder cerca de um terço da área do piso, acima da qual o controlo de construção provavelmente o tratará como um andar adicional, com os requisitos mais exigentes que isso acarreta.
Quais são os tipos de piso de mezanino? Estrutura metálica independente, que possui as suas próprias colunas e é independente da estanteria; suportado por estanteria, onde os montantes da estanteria de paletes suportam o estrado; e suportado por prateleiras, seguindo o mesmo princípio, mas utilizando estantes para mercadorias mais leves. O tipo independente é o mais flexível; os tipos suportados são mais eficientes em termos de espaço e mais difíceis de reconfigurar.
É necessária licença de construção para um piso de mezanino? Normalmente não para um mezanino interno que não altere a aparência ou a utilização do edifício, embora por vezes seja necessária — particularmente no retalho ou quando a classe de utilização é alterada. A aprovação dos regulamentos de construção é quase sempre necessária, independentemente do caso, abrangendo a estrutura, a segurança contra incêndios e as vias de evacuação. As regras variam consoante o país, por isso verifique localmente antes de encomendar.
Quanto custa um piso de mezanino? Varia muito consoante a área, a capacidade de carga, o material do estrado, a altura, o número de escadas e a proteção contra incêndios necessária. Os custos que mais frequentemente são esquecidos num orçamento são a vistoria ao piso e qualquer reforço da laje, o revestimento resistente ao fogo e a modificação do sistema de sprinklers, bem como a relocalização da iluminação e de outros serviços — que, em conjunto, podem rivalizar com o custo do aço.
Que carga pode suportar um piso de mezanino? É projetado de acordo com o que especificar, expresso em quilogramas por metro quadrado. A utilização para escritórios é normalmente especificada em cerca de 250–350 kg/m² e o armazenamento geral em cerca de 400–500 kg/m², estando disponíveis capacidades de carga superiores. Especifique para a utilização mais pesada que prevê, porque uma atualização posterior implica a substituição da estrutura.
Um piso de mezanino pode ser removido? Normalmente sim. A maioria é aparafusada em vez de soldada e foi concebida para ser desmontada, deslocada e remontada. Isso torna-os muito adequados para instalações arrendadas, onde uma extensão permanente seria um valor deixado para trás no final do contrato.
Preciso de sprinklers debaixo de um mezanino? Frequentemente, sim. Os sprinklers acima de um estrado não conseguem proteger o espaço abaixo dele, pelo que a instalação de um mezanino sob um sistema existente significa, muitas vezes, estender esse sistema para cobrir a área inferior. É um dos custos mais elevados e mais frequentemente ignorados, devendo ser definido antes de a estrutura ser especificada.
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